Hay más millonarios en San Diego, al menos en el papel, de lo que se podría pensar.

En el condado de San Diego, el 35 % de las viviendas estaban valoradas en un millón de dólares o más en 2023, según un nuevo estudio del sitio web de hipotecas LendingTree. Eso fue un aumento respecto del 23 % en 2022.

El área metropolitana de San Diego ocupa ahora el cuarto lugar en la nación en cuanto a la mayor cantidad de viviendas de un millón de dólares, por delante de Boston, Nueva York, Washington, D.C., Miami y otras. El área metropolitana con la mayor cantidad de viviendas de más de un millón de dólares fue San José con un 71,6%. Le siguieron San Francisco (56,6%) y los condados de Los Ángeles y Orange (36,4%).

LendingTree utilizó datos del censo de EE.UU. para calcular los valores de las viviendas, que se retrasaron aproximadamente un año. Utilizó todas las viviendas ocupadas por sus propietarios, lo que significa que incluye casas unifamiliares, condominios y casas adosadas. Dijo que había 224.035 viviendas en el condado de San Diego valoradas en un millón de dólares o más.

Jacob Channel, economista senior de LendingTree, dijo que el estudio es diferente a muchos informes de precios de viviendas que analizan los precios de venta o de cotización recientes. Incluye valores de viviendas que, tal vez, no han estado en el mercado durante 40 años.

No voy a endulzarlo, es difícil en el mercado inmobiliario actual, dijo el martes. No solo los precios de las viviendas son altos, sino también las tasas de interés.

Si bien el mercado es difícil para los compradores de viviendas, es bueno para los propietarios actuales. Muchos agentes inmobiliarios del condado de San Diego han descrito a vendedores que en los últimos tres años retiraron su dinero y se mudaron a zonas de menor costo.

Un sandieguino podría ver una casa relativamente pequeña, según los estándares nacionales, convertida en una propiedad más grande en otro lugar. De las 50 áreas metropolitanas más grandes, LendingTree dijo que Cleveland, Ohio, tenía la menor cantidad de casas de $1 millón o más, con solo el 1%.

El valor medio de la vivienda en el área metropolitana de Cleveland fue de $217,300 en 2023, en comparación con $864,900 en el condado de San Diego.

Otras áreas metropolitanas con pequeños porcentajes de casas de $1 millón fueron Buffalo, Nueva York (1.2%); Louisville, Kentucky (1.4%) y Memphis, Tennessee (1.5%).

Channel dijo que una casa de $1 millón todavía puede sonar como una mansión en la mente de uno, pero que la realidad es que, en lugares como San Diego, está más cerca de una propiedad de clase media.

Las casas de un millón de dólares son cada vez más comunes, especialmente en lugares como San Diego, dijo. “A falta de un término mejor, se están volviendo menos lujosos. Incluso hace 20 años, incluso en San Diego, con un millón de dólares probablemente se hubiera podido comprar una casa bastante bonita”.

Los precios de las viviendas jugaron un papel en las recientes elecciones presidenciales, según un análisis de NBC News sobre los datos de votación y vivienda. En el 10% de los condados donde se clasificó como más difícil comprar una casa, el cambio medio hacia Donald Trump fue de 4,5 puntos porcentuales más que en 2020, en comparación con 3,1 puntos porcentuales en los condados donde es más fácil comprar.

En el condado de San Diego, NBC dijo que el cambio hacia Trump en comparación con 2020 fue un aumento de 8,6 puntos porcentuales.

El presidente electo ha sugerido que reduciría los costos de la vivienda al flexibilizar las normas ambientales y de permisos. La plataforma del Partido Republicano para 2024 dice que expulsar a los trabajadores indocumentados del país reducirá los precios de las viviendas, pero muchos expertos han dicho que los inmigrantes tienen un papel muy pequeño en los precios y es más probable que sean inquilinos.

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San Diego No. 4 in U.S. for most $1M homes