Una comunidad de Oceanside para personas mayores de 55 años de aproximadamente 1000 casas de un solo piso construidas en la década de 1960 no está contenta con su probable nuevo vecino, una torre de uso mixto de seis pisos propuesta para su camino de acceso a El Camino Real.

El desarrollo Vista Bella cerca de Oceana tendría 73 apartamentos, cuatro unidades de vivienda y trabajo y espacio comercial en la planta baja. Reemplazaría un antiguo edificio de oficinas de dos pisos que ahora se encuentra en la propiedad en la esquina de las calles Vista Bella y Vista Rey, entre la Iglesia Bautista Coastline y una estación de servicio.

Más de 200 residentes de Oceana enviaron cartas a la ciudad oponiéndose al proyecto, la mayoría objetando la altura de 60 pies y la cantidad de apartamentos en el proyecto.

“El plan de desarrollo es sorprendentemente grande en escala para un terreno de menos de dos acres de tamaño, con o sin un bono de densidad”, decía una carta de Rena Wallenius.

“La situación del tráfico es de suma preocupación para nuestra seguridad como residentes mayores en el área”, dijo Wallenius.

Mucha gente pasea a sus perros, usa los autobuses y asiste a la iglesia en el área, dijo. Algunos residentes llamaron al edificio propuesto una “torre” que bloqueará las vistas, la luz del sol y la brisa marina.

A pesar de eso, la Comisión de Planificación de Oceanside votó 3-1 para aprobar el proyecto el lunes, y la comisionada Louise Balma votó en contra. Balma dijo que estaba de acuerdo con las preocupaciones planteadas por los residentes.

Otros comisionados dijeron que las leyes estatales aprobadas para abordar la crisis de la vivienda no dejan a Oceanside ninguna forma de detener el proyecto. Las ciudades de California enfrentan un dilema similar.

“Necesitamos operar dentro de la ley”, dijo el comisionado Jay Malik, agregando que las personas que desean un cambio deben comunicarse con los legisladores estatales.

Los representantes del desarrollador dijeron que están haciendo todo lo posible para construir las viviendas que tanto se necesitan dentro de las pautas estatales y locales, lo que a veces es un acto de equilibrio.

Estamos tratando de ser muy sensibles con la comunidad, dijo Morgan Gallagher, un abogado del condado de Orange especializado en bienes raíces.

Según la ley estatal, el proyecto califica para más apartamentos de los permitidos por la zonificación de la ciudad en el lote, conocido como un bono de densidad, porque el 15% de los apartamentos están reservados para residentes de ingresos muy bajos. Si bien la ley estatal permite un aumento de hasta el 100%, la solicitud del desarrollador es solo del 50% sobre la zonificación de la ciudad que habría permitido 51 unidades en el sitio.

Estamos en una nueva era, dijo Gary Miller, un arquitecto que trabaja en el proyecto. Estas nuevas leyes han cambiado radicalmente el desarrollo de la vivienda.

Con el bono de densidad del 100% permitido por la ley estatal, el desarrollador podría construir hasta 102 apartamentos, dijo Miller.

Los estudios realizados para el proyecto muestran que tendrá poco efecto en el tráfico, dijo. Se espera que el volumen de vehículos se mantenga dentro de los estándares de la ciudad en las intersecciones cercanas.

“Lo que estamos tratando de lograr aquí es un proyecto de calidad”, dijo Miller.

Los apartamentos tendrán techos de 9 pies y encimeras de cuarzo, dijo. Los estudios tendrán 364 pies cuadrados, los de un dormitorio tendrán 705 pies cuadrados y los de dos dormitorios tendrán 1,043 y 1,155 pies cuadrados. Las cuatro unidades de vivienda y trabajo del primer piso tendrán 786 pies cuadrados.

Original Story

Oceana residents unhappy about 6-story, mixed-use development