Los aumentos de los precios de las viviendas en San Diego fueron los más altos del país en seis meses. Ahora, las cosas han tomado un giro poco habitual.

El precio de las viviendas en el área metropolitana de San Diego aumentó un 5,7 por ciento anual en agosto, según el informe de los índices S&P Case-Shiller publicado el martes. Eso la convirtió en la número 7 en el índice de 20 ciudades después de meses de dominio.

El área metropolitana de San Diego, que incluye todo el condado de San Diego, tuvo el primer o segundo aumento de precios más alto en 11 meses en el índice que se sigue de cerca. Nueva York encabezó la lista de agosto, con un aumento del 8,1 por ciento en un año, seguida de Las Vegas, con un aumento del 7,3 por ciento.

La ciudad más bella de Estados Unidos no fue la única que sufrió una desaceleración. El aumento anual a nivel nacional fue del 4,3 por ciento, por debajo del 4,8 por ciento del mes anterior.

“El crecimiento de los precios de las viviendas está empezando a mostrar signos de tensión, registrando el aumento anual más lento desde que las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo en 2023”, escribió Brian Luke, director de materias primas, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices.

El precio típico de la vivienda en Estados Unidos ha aumentado más del 50 por ciento en cinco años, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, y el aumento de las tasas hipotecarias durante ese tiempo ha hecho que la compra esté fuera del alcance de muchos compradores potenciales.

“Los costos de la vivienda han aumentado mucho más rápido que los ingresos y, como resultado, la asequibilidad de la vivienda es un desafío creciente”, dijo.

Los índices Case-Shiller registran las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas (y se ajustan estacionalmente) a medida que se renuevan a lo largo de los años. El precio medio de reventa de una casa unifamiliar en el área metropolitana de San Diego fue de 985.000 dólares en agosto.

Al menos, las tasas hipotecarias estaban bajando para los compradores potenciales al final del verano. En el último día de agosto, la tasa de interés promedio para una hipoteca a tasa fija a 30 años era del 6,35 por ciento, según Freddie Mac, por debajo del punto más alto del 7,22 por ciento de este año en mayo.

Sin embargo, es posible que haya más dificultades para los compradores en el futuro. El interés promedio para una hipoteca a 30 años había llegado al 7,08 por ciento el martes por la mañana, dijo Mortgage News Daily. Hay algunas señales que muestran que ya podría estar afectando al mercado. El tiempo medio que tarda en venderse una casa en el condado de San Diego fue de 28 días, dijo el Centro de Datos de Redfin, un aumento de entre 14 y 16 días durante la mayor parte del año.

El área metropolitana de Los Ángeles, que incluye los condados de Orange y Los Ángeles, ocupó el puesto número 6 de la lista, con aumentos de precios anuales del 5,9 por ciento. La otra área metropolitana de California en la lista, San Francisco, aumentó un 2,8 por ciento anual en el puesto 14.

La parte inferior del índice casi cayó en territorio negativo. Denver se ubicó en el último lugar, con un aumento del 0,7 por ciento anual, seguida de Portland con un 0,8 por ciento.

Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, dijo que las cosas pueden ser difíciles para los compradores, pero los propietarios probablemente verán aumentar el valor de sus propiedades.

A medida que nos acercamos a los meses de otoño más lentos, es probable que los compradores sigan rechazando los precios elevados, dijo, pero los vendedores deberían seguir esperando un valor inmobiliario récord, especialmente en las franjas norte y suroeste de los EE. UU.

Crecimiento anual de precios por área metropolitana:

Índice de precios de viviendas S&P/Case-Shiller, julio de 2024

Nueva York: 8,1 por ciento. Las Vegas: 7,3 por ciento. Chicago: 7,2 por ciento. Cleveland: 6,9 por ciento. Detroit: 6,0 por ciento. Los Ángeles-Anaheim: 5,9 por ciento. San Diego: 5,7 por ciento. Boston: 5,5 por ciento. Washington, D.C.: 5,4 por ciento. Seattle: 5,2 por ciento. Miami: 5,1 por ciento. Charlotte: 5,0 por ciento. Atlanta: 3,7 por ciento. San Francisco: 2,8 por ciento. Phoenix: 2,1 por ciento. Minneapolis: 2 por ciento. Tampa: 1,7 por ciento. Dallas: 1,6 por ciento. Portland: 0,8 por ciento. Denver: 0,7 por ciento. Nacional: 4,3 por ciento.

Original Story

San Diego home price gains slow; falls in nationwide rankings