San Diego tiene el cuarto porcentaje más alto de inquilinos en la nación a medida que caen las tasas de propiedad de vivienda.

Alrededor del 48% de los hogares en el área metropolitana de San Diego son inquilinos, según un nuevo estudio de Redfin, solo detrás del área metropolitana de San José (52%), el área metropolitana de Los Ángeles y el condado de Orange (51%) y Nueva York (49%).

San Diego no es el único lugar en el que las tasas de propiedad de vivienda se desaceleran. Según Redfin, el número de hogares que alquilan en Estados Unidos creció un 2,7% en los últimos tres meses, lo que supuso el mayor aumento interanual desde 2015. El número de hogares que alquilan está creciendo tres veces más rápido que el de los hogares que son propietarios.

“La vivienda asequible ha estado a la vanguardia de este ciclo electoral porque muchas personas están luchando por ver cómo llegarán a ser propietarios de una vivienda, especialmente los de las generaciones más jóvenes”, escribió la economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari.

Escribió que los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias aún elevadas hicieron que el alquiler fuera la única opción viable para muchas familias y generaciones más jóvenes.

A principios de 2020, el área metropolitana de San Diego, que incluye todo el condado de San Diego, tenía una tasa de inquilinos del 43%, que aumentó al 48% a partir del tercer trimestre de este año. La tasa de propietarios de vivienda era del 57% en ese entonces, y cayó al 52% recientemente.

El estudio de Redfin, que utiliza datos de la Oficina del Censo de EE. UU., señaló que el costo del alquiler se ha mantenido prácticamente sin cambios durante los últimos 12 meses en gran parte de la nación (incluido San Diego), al mismo tiempo que los precios de las viviendas han aumentado alrededor de un 6%.

Otra razón que citó Redfin para el aumento de los inquilinos fue un aumento en la construcción de apartamentos en los últimos dos años. El país está construyendo viviendas multifamiliares a su ritmo más rápido en registros que datan de 1994.

El condado de San Diego construyó más viviendas en 2023 que en cualquiera de los últimos 17 años. La Junta de Investigación de la Industria de la Construcción dijo que 2.573 permisos fueron para viviendas unifamiliares y unidades de vivienda auxiliares, mientras que 9.100 fueron para multifamiliares, principalmente apartamentos.

Muchos expertos consideraron que la competencia entre tantos complejos de apartamentos era una razón para el crecimiento estancado de los alquileres. Redfin dijo que eso hace que el alquiler sea más asequible que la compra para muchos hogares que de otro modo habrían dado el salto hacia la propiedad de una vivienda.

Redfin dijo que el porcentaje nacional de hogares que alquilan era del 34%, 14 puntos porcentuales más bajo que San Diego. La tasa promedio de propietarios de viviendas fue del 66%, en comparación con el 52% en San Diego.

El número más bajo de inquilinos (22%) se registró en Cape Coral, Florida, que tiene una tasa de propietarios de viviendas del 78%. Otras áreas metropolitanas con tasas bajas de inquilinos fueron Charleston (23,7%) y Columbia (24,5%), ambas en Carolina del Sur.

Recientemente se publicaron varios estudios sobre la vivienda, ya que la asequibilidad se había convertido en un problema para muchas contiendas locales y nacionales en esta elección. A continuación, un resumen:

El condado de San Diego tuvo el cuarto número más bajo de compradores de viviendas menores de 25 años, 1,9%, en los EE. UU., dijo el grupo industrial Construction Coverage. Estaba detrás de San Francisco (1,2%), San José (1,3%) y los condados de Los Ángeles y Orange (1,5%). Grand Rapids, Michigan, tuvo la tasa más alta, con un 9,1%. En su perfil anual de compradores y vendedores de viviendas, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que el porcentaje de compradores primerizos cayó al 24% de la participación de mercado, el nivel más bajo desde que comenzó a recopilar registros en 1981. La edad típica de los compradores que repiten una vivienda aumentó a 61 años y la edad media de los compradores primerizos alcanzó su nivel más alto de la historia, 38 años. El índice de precios de la vivienda de CoreLogic de septiembre indicó que los precios nacionales de las viviendas unifamiliares aumentaron un 3,4% anual, la tasa de crecimiento más lenta en un año. Señaló que los precios del condado de San Diego habían aumentado un 4,7% al mismo tiempo.

Original Story

A city of renters? San Diego has fourth-highest percentage of renters in the U.S.