Los precios de las viviendas del condado de San Diego continúan bajando, un marcado contraste con el comienzo de 2024, cuando la región lideró la nación en aumentos de precios de viviendas.

El precio de las viviendas del área metropolitana de San Diego aumentó un 4,7% anual en septiembre, según el informe de los índices S&P Case-Shiller publicado el martes. Eso es un punto porcentual menos que en agosto.

San Diego cayó al puesto n.° 8 en el índice de 20 ciudades con las áreas metropolitanas de los condados de Orange y Los Ángeles justo detrás con un aumento interanual del 4,6%. Una vez más, Nueva York lideró la lista en septiembre con un aumento interanual del 7,5%, seguida de Cleveland, que subió en la lista con un aumento del 7,1%.

Desde septiembre del año pasado, San Diego ocupó los dos primeros puestos en cuanto a aumentos de precios anuales, al menos hasta julio, cuando cayó al cuarto lugar.

San Diego no es la única ciudad que ha experimentado un lento crecimiento anual de los precios de las viviendas en septiembre. Diecisiete de las 20 áreas metropolitanas analizadas en el informe Case-Shiller experimentaron una desaceleración del crecimiento de los precios ese mes.

A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron un 3,9% anual, pero ese crecimiento ha bajado aproximadamente un 0,1% con respecto a agosto. A pesar del crecimiento tibio (el aumento anual más bajo desde agosto de 2023), los precios de las viviendas siguen aumentando, dijo la economista jefe de Bright MLS, Lisa Sturtevant.

“Este año, los datos de septiembre podrían ser indicativos de una desaceleración de la apreciación de los precios de las viviendas en los próximos meses”, dijo.

Los precios de las viviendas siguieron aumentando a principios de este año “incluso cuando las tasas hipotecarias superaron el 7% y la asequibilidad alcanzó mínimos históricos”, explicó Sturtevant.

“Una razón clave para la presión al alza sobre los precios de las viviendas es la falta de oferta”, dijo. “Sin embargo, el panorama del inventario está empezando a cambiar, lo que probablemente significará una apreciación más lenta de los precios de las viviendas durante el cuarto trimestre de 2024 y en 2025. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el inventario de viviendas existentes ha aumentado durante 11 meses consecutivos”.

Los índices Case-Shiller rastrean las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas, y están ajustados estacionalmente, a medida que se renuevan a lo largo de los años. El precio medio de reventa de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de San Diego fue de $982,500 en septiembre.

Las tasas hipotecarias alcanzaron un mínimo en septiembre, un promedio de 6.08% para una hipoteca a tasa fija a 30 años en la última semana del mes. Pero ese respiro para los que buscan una casa no duró, ya que las tasas se dispararon rápidamente hasta el 6,72 % a fines de octubre.

Las tasas hipotecarias persistentemente altas en todo el país han desacelerado las ventas de viviendas. Ese factor, combinado con la falta de inventario nuevo (incluidas menos casas puestas en el mercado), ha creado un entorno difícil para que los compradores potenciales cierren acuerdos.

A medida que avanzamos en este período más lento del año para el mercado inmobiliario, es probable que las cosas permanezcan tranquilas, dijo Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. Las ventas de viviendas serán lentas, en particular dado el salto en las tasas hipotecarias en septiembre. Como resultado, las ganancias de precios seguirán siendo débiles y posiblemente sigan registrando pequeñas caídas mensuales.

El área metropolitana de Denver tuvo el menor crecimiento anual de los precios de las viviendas en septiembre (0,2 %) junto con Tampa y Portland (ambas registraron un 1,0 %), aunque ninguna de estas regiones experimentó una disminución.

Crecimiento anual de precios por área metropolitana

Índice de precios de viviendas S&P/Case-Shiller, septiembre de 2024

Nueva York: 7,5 %

Cleveland: 7,1 %

Chicago: 6,9 %

Las Vegas: 6,7 %

Detroit: 5,3 %

Washington: 5,3 %

Seattle: 5,1 %

San Diego: 4,7 %

Charlotte: 4,6 %

Los Ángeles: 4,6 %

Boston: 4,4 %

Miami: 3,9 %

Atlanta: 3,3 %

Minneapolis: 2,3 %

San Francisco: 1,9 %

Phoenix: 1,8 %

Dallas: 1,1 %

Portland: 1,0 %

Tampa: 1,0 %

Denver: 0,2%

Nacional: 3,9%

Original Story

San Diego falls to No. 8 in home price growth. Here’s where prices are gaining the most